Как снять квартиру в Германии?

Для того, чтобы начать поиск жилья, надо сначала определиться с ценой и площадью. Цена жилья зависит от многих параметров: элитность района и города, величина города (в деревне дешевле чем в городе), инфраструктура, год постройки дома. В разных землях цена на жильё разная, на юге дороже чем на севере.

В Германии квартплата делится на 2 суммы: Kaltmiete и Nebenkosten, обе суммы называют Warmmiete.
Warmmiete – это конечная стоимость аренды квартиры.

Kaltmieteэто арендная плата без учёта коммунальных услуг.
Nebenkosten – это коммунальные услуги. В эту сумму входят:

  • горячая и холодная вода
  • отопление
  • вывоз мусора
  • работа Hausmeister
  • работа трубочиста
  • использование лифта, даже если вы живете на первом этаже
  • налог за землю.

В Германии существует Mietspiegel – индекс средних цен на аренду квартиры, которые арендодатели не могут превышать. Индекс рассчитан по городам, а также по районам городов, поэтому вы сможете посмотреть среднюю цену на аренду вашей будущей квартиры. Индекс защищен юридически на основании § 558c BGB.

Цена на квартиру: Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

В стоимость Warmmiete не входит оплата за свет, интернет и телефон.

При снятии квартиры в большинстве случаев оплачивается Kaution и часто Provision.

Kaution платят хозяину квартиры (Vermieter). Это залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено. Или например, если оплата за квартиру производится не в срок и прочее.
В случае поломки: дверного замока, крана, ламината, звонока и т.д., надо обязательно написать письмо или позвонить хозяину квартиры. Эти поломки входят в статью расходов арендодателя.

Сумма залога составляет 3 размера аренды квартиры (Kaltmiete),

Provision – это сумма, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости (Makler). В Германии чаще всего сдают квартиры через агентство недвижимости. Таким образом, квартировладелец экономит свое время, поручив поиск будущих жильцов агенту. Конечно, можно найти квартиру без посредников. На объявлении такого рода будет указано provisionsfrei, то есть без оплаты агенту.

Квартира может быть меблирована, но обычно квартира сдаётся без мебели.

Перед тем, как подписывать договор, обязательно его прочтите. Переспросите у агента или у хозяина квартиры то, что не понимаете.

Не всегда рады квартиросъемщикам, у которых есть животные, потому что это может повлечь за собой множество проблем. Животные могут шуметь, портить вещи в квартире, гадить. Лучше сразу сказать о наличие животных агенту, чтобы потом не было никаких неприятных ситуаций.

Этажи в Германии называются:

  • 1-й этаж — Erdgeschoss этаж на уровне земли
  • 2-й этаж — der erste Stock, 1-й этаж
  • 3-й этаж — der zweite Stock, 2-й этаж
  • и т.д.

С заселением в квартиру:

– найти компанию предоставляющее электричество (Stromanbieter). Или перенять договор предыдущих жильцов.
– зарегистрироваться по месту жительства, в течение 2-3 недель пойти в администрацию города (Bürgeramt) с договором и паспортом.

Права уквартиросъемщиков в Германии защищены государством.